Việc tính toán diện tích công trình đối với tầng tum, tầng hầm, và tầng bán hầm được quy định chi tiết trong Thông tư số 06/2021/TT-BXD (Quy định về phân cấp công trình xây dựng), đặc biệt là trong Phụ lục II (Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu).
Quy tắc chung nhất là các tầng này đều được tính vào Tổng diện tích sàn của công trình.
I. Khái niệm Tổng diện tích sàn
Tổng diện tích sàn của nhà/công trình là tiêu chí quan trọng để xác định quy mô kết cấu và cấp công trình.
Tổng diện tích sàn được tính là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:
- Tầng hầm.
- Tầng nửa/bán hầm.
- Tầng lửng.
- Tầng kỹ thuật.
- Tầng áp mái.
- Tầng tum.
Diện tích sàn của một tầng bao gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
II. Cách tính diện tích đối với Tầng Hầm (Tầng ngầm) và Tầng Bán Hầm (Tầng nửa/bán ngầm)
Cả tầng hầm và tầng bán hầm đều được tính vào Tổng diện tích sàn. Tuy nhiên, chúng có định nghĩa khác nhau dựa trên cao độ mặt đất:
1. Tầng Hầm (Tầng ngầm)
- Định nghĩa: Là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình. Cao độ mặt đất được xác định theo quy hoạch được duyệt, hoặc cao độ thiết kế/hiện trạng nếu chưa có quy hoạch.
- Tính vào Tổng diện tích sàn: Diện tích sàn của tầng hầm được tính vào Tổng diện tích sàn của công trình.
- Tính vào Số tầng cao: Tầng hầm không tính vào Số tầng cao của công trình. Tuy nhiên, số tầng ngầm và độ sâu ngầm lại là tiêu chí riêng để phân cấp công trình (ví dụ: công trình có 1 tầng ngầm được xếp cấp II; 2 đến 4 tầng ngầm xếp cấp I; từ 5 tầng ngầm trở lên xếp cấp đặc biệt).
2. Tầng Bán Hầm (Tầng nửa/bán ngầm)
- Định nghĩa: Là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình.
- Tính vào Tổng diện tích sàn: Diện tích sàn của tầng bán hầm được tính vào Tổng diện tích sàn của công trình.
- Tính vào Số tầng cao: Tầng nửa/bán hầm được tính vào tổng số tầng cao của công trình. (Số tầng cao bao gồm tất cả các tầng trên mặt đất và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái).
III. Cách tính diện tích đối với Tầng Tum (Tầng mái tum)
Tầng tum là tầng trên cùng của tòa nhà.
- Tính vào Tổng diện tích sàn: Diện tích sàn của tầng tum được tính vào Tổng diện tích sàn của công trình.
- Tính vào Số tầng cao: Tầng tum không tính vào số tầng cao của công trình nếu sàn mái tum có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
- Lưu ý: Chiều cao của công trình được tính tới điểm cao nhất của công trình, kể cả tầng tum hoặc mái dốc.
Tầng tum chỉ được sử dụng cho các mục đích bao che lồng cầu thang, giếng thang máy, các thiết bị công trình (nếu có), và phục vụ mục đích lên sàn mái, cứu nạn cứu hộ.